Comentarios en: ¿Cuánto ha bajado el precio de la vivienda? http://blog.basicohomes.com/%c2%bfcuanto-ha-bajado-el-precio-de-la-vivienda/ Otro sitio creado con WordPress Wed, 08 Sep 2010 16:00:59 +0000 http://wordpress.org/?v=2.9.1 hourly 1 Por: Gestión Inmobiliaria http://blog.basicohomes.com/%c2%bfcuanto-ha-bajado-el-precio-de-la-vivienda/comment-page-1/#comment-31 Gestión Inmobiliaria Sat, 13 Feb 2010 17:13:23 +0000 http://blog.basicohomes.com/?p=46#comment-31 [...] » noticia original [...] [...] » noticia original [...]

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]]> Por: Kiko Llaneras http://blog.basicohomes.com/%c2%bfcuanto-ha-bajado-el-precio-de-la-vivienda/comment-page-1/#comment-29 Kiko Llaneras Fri, 12 Feb 2010 17:50:36 +0000 http://blog.basicohomes.com/?p=46#comment-29 La información geolocalizada, cuando llegué, será una revolución. Como insinuo en el artículo, muchas viviendas son un bien posicional —un bien escaso por definición—, como por ejemplo las ubicadas en el centro de una ciudad o en primera linea de playa. Así que no hay un precio de mercado, sino muchos. Dicho eso, no olvidemos que los precios agregados son importantes. No tanto para el particular que compra o vende un piso en el número 12, sino para aquellos interesados en el sector en su conjunto. Saludos. La información geolocalizada, cuando llegué, será una revolución. Como insinuo en el artículo, muchas viviendas son un bien posicional —un bien escaso por definición—, como por ejemplo las ubicadas en el centro de una ciudad o en primera linea de playa. Así que no hay un precio de mercado, sino muchos.

Dicho eso, no olvidemos que los precios agregados son importantes. No tanto para el particular que compra o vende un piso en el número 12, sino para aquellos interesados en el sector en su conjunto.

Saludos.

]]> Por: Meri http://blog.basicohomes.com/%c2%bfcuanto-ha-bajado-el-precio-de-la-vivienda/comment-page-1/#comment-27 Meri Fri, 12 Feb 2010 15:59:57 +0000 http://blog.basicohomes.com/?p=46#comment-27 Estoy de acuerdo. En cuanto a los datos geoposicionados hay intenciones de hacerlo por mis limitados conocimientos. En estos momentos, un grupo de profesionales del sector de tasaciones, obliga a incluir en las mismas la posición exacta, en latitud y altitud, del inmueble objeto de valoración. Quizás se han decidido por fin, a crear esa base informativa, perfectamente ubicada, y empezar así a recorrer el camino...???? Creo q si, pero de momento, no hay mas información al respecto. Estoy de acuerdo. En cuanto a los datos geoposicionados hay intenciones de hacerlo por mis limitados conocimientos. En estos momentos, un grupo de profesionales del sector de tasaciones, obliga a incluir en las mismas la posición exacta, en latitud y altitud, del inmueble objeto de valoración. Quizás se han decidido por fin, a crear esa base informativa, perfectamente ubicada, y empezar así a recorrer el camino…???? Creo q si, pero de momento, no hay mas información al respecto.

]]> Por: cesarvillasante http://blog.basicohomes.com/%c2%bfcuanto-ha-bajado-el-precio-de-la-vivienda/comment-page-1/#comment-26 cesarvillasante Fri, 12 Feb 2010 14:33:09 +0000 http://blog.basicohomes.com/?p=46#comment-26 Por esa razón que comentáis hay tantos índices de precios de la vivienda en España: - tasadoras - registradores - catastro - ministerio de vivienda - ine - portales inmobiliarios - ... La fuente de datos es dispersa y sobre todo España es muy grande; quiero decir que en cada ciudad, por pequeña que sea hay zonas en las que un inmueble de similares caracteristicas tiene un valor de mercado muy diferente. Da envidia ver gráficas de portales americanos donde se puede segmentar geográficamente hasta un barrio determinado y ver datos de precios de venta de los últimos meses, perfectamente geoposicionados. Todavía queda mucho camino por recorrer y por alcanzar un estandar de información. Por esa razón que comentáis hay tantos índices de precios de la vivienda en España:
- tasadoras
- registradores
- catastro
- ministerio de vivienda
- ine
- portales inmobiliarios
- …

La fuente de datos es dispersa y sobre todo España es muy grande; quiero decir que en cada ciudad, por pequeña que sea hay zonas en las que un inmueble de similares caracteristicas tiene un valor de mercado muy diferente.

Da envidia ver gráficas de portales americanos donde se puede segmentar geográficamente hasta un barrio determinado y ver datos de precios de venta de los últimos meses, perfectamente geoposicionados. Todavía queda mucho camino por recorrer y por alcanzar un estandar de información.

]]> Por: Kiko Llaneras http://blog.basicohomes.com/%c2%bfcuanto-ha-bajado-el-precio-de-la-vivienda/comment-page-1/#comment-25 Kiko Llaneras Fri, 12 Feb 2010 09:11:40 +0000 http://blog.basicohomes.com/?p=46#comment-25 Entiendo que el valor de tasación se basa en información del mercado (aunque desconozco en qué exactamente), y que intenta reflejar los precios reales. Pero no es una medida de precios, sino una estimación, en parte subjetiva y basada en información parcial, y por tanto tendrá error. Las escrituras y los precios de anuncios, aunque son mediciones y no estimados, tienen otras limitaciones que también los desviarán del precio real. En cualquier caso, estoy de acuerdo en que la mayor limitación de todos estos datos —no solo de Idealista, también de tasaciones y escrituras— es que los valores que muestro arriba son valores promedios: no reflejan la variabilidad de precios por provincias, ciudades o barrios. Promediar es útil para dar un "vistazo" a nivel nacional, pero no sirve para valorar viviendas individuales. De hecho, esa es una de las razones por las que las tasaciones son valiosas: porque sirven para valorar una casa individualmente. P.S. El <a href="http://en.wikipedia.org/wiki/Case–Shiller_index" rel="nofollow">indice Case-Shiller</a> americano sería lo idea para estimar la evolución de precios, pero es un trabajo enorme: se calcula comparando los precios de ventas sucesivas de una misma casa. Agregando esos datos para muchas casas se construye el índice. Entiendo que el valor de tasación se basa en información del mercado (aunque desconozco en qué exactamente), y que intenta reflejar los precios reales. Pero no es una medida de precios, sino una estimación, en parte subjetiva y basada en información parcial, y por tanto tendrá error. Las escrituras y los precios de anuncios, aunque son mediciones y no estimados, tienen otras limitaciones que también los desviarán del precio real.

En cualquier caso, estoy de acuerdo en que la mayor limitación de todos estos datos —no solo de Idealista, también de tasaciones y escrituras— es que los valores que muestro arriba son valores promedios: no reflejan la variabilidad de precios por provincias, ciudades o barrios. Promediar es útil para dar un “vistazo” a nivel nacional, pero no sirve para valorar viviendas individuales.

De hecho, esa es una de las razones por las que las tasaciones son valiosas: porque sirven para valorar una casa individualmente.

P.S. El indice Case-Shiller americano sería lo idea para estimar la evolución de precios, pero es un trabajo enorme: se calcula comparando los precios de ventas sucesivas de una misma casa. Agregando esos datos para muchas casas se construye el índice.

]]> Por: Meri http://blog.basicohomes.com/%c2%bfcuanto-ha-bajado-el-precio-de-la-vivienda/comment-page-1/#comment-24 Meri Fri, 12 Feb 2010 00:05:39 +0000 http://blog.basicohomes.com/?p=46#comment-24 Hola KiKo! No suelo intervenir para no generar caos, pero este tema me ha dado de pleno. Solo apuntar q la caída del precio por tasaciones va estrechamente relacionado con la caida del precio del vendedor. Quiero decir, la tasación se basa, principalmente, en un estudio de mercado de la zona y en el momento. Por lo tanto, valor de tasación es igual a valor de precio de vendedor ( quitandole un % si se trata de particular, y otro muy distinto si se trata de API). En estos momentos, el precio de los API son inferiores a los particulares, por raro q parezca. Por otro lado quería matizar q los datos de idealista son muy relativos. Entiendo q hablas de una media generalizada ( de no ser así, no serian nada objetivos, como comentas en alguna parte del articulo, lo de la subjetividad). En una misma ciudad, el precio de la vivienda puede caer entre un 0% y un 20% según de que parte de la misma estemos hablando, y esto es importante. Creo q no me dejo nada, y comparto gran parte de tu articulo, aunque con slguna matización, porque como tu bien indicas, es un tema complejo y difícil de analizar. Hola KiKo! No suelo intervenir para no generar caos, pero este tema me ha dado de pleno. Solo apuntar q la caída del precio por tasaciones va estrechamente relacionado con la caida del precio del vendedor. Quiero decir, la tasación se basa, principalmente, en un estudio de mercado de la zona y en el momento. Por lo tanto, valor de tasación es igual a valor de precio de vendedor ( quitandole un % si se trata de particular, y otro muy distinto si se trata de API). En estos momentos, el precio de los API son inferiores a los particulares, por raro q parezca.
Por otro lado quería matizar q los datos de idealista son muy relativos. Entiendo q hablas de una media generalizada ( de no ser así, no serian nada objetivos, como comentas en alguna parte del articulo, lo de la subjetividad). En una misma ciudad, el precio de la vivienda puede caer entre un 0% y un 20% según de que parte de la misma estemos hablando, y esto es importante.
Creo q no me dejo nada, y comparto gran parte de tu articulo, aunque con slguna matización, porque como tu bien indicas, es un tema complejo y difícil de analizar.

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