¿Es momento de comprar casa?

29 Junio, 2010 | Editado en Mercado | 2 Comentarios

Después de la buena recibida que tuvo nuestra llamada a analizar los portales inmobiliaros, estrenamos el verano con una nueva encuesta: ¿es momento de comprar casa? Los últimos años vivimos el ascenso de la llamada “burbuja inmobiliaria“, de la que los expertos certificaron la defunción al estallar la crisis. Ahora que empezamos a tener perspectiva y todos hemos notado los efectos de dicho difícil momento, nos preguntamos si el precio de la vivienda ha sufrido sensibles variaciones al respecto. ¿Han bajado realmente los precios de vivienda?, ¿la crisis ha hecho que nadie se atreva a comprar? ¿Tú qué opinas? ¿Nos ayudas a ver las sensaciones del consumidor español?

Seguimos la línea empezada hace unas semanas de utilizar las redes sociales y nuestro blog para conocer las impresiones del ciudadano de la calle, ese que quiere encontrar una vivienda cómoda, que se ajuste a sus deseos y necesidades y que, sobre todo, no le cueste muchos dolores de cabeza conseguir. Desde hace ya un año que este es el cometido de Básico Homes, pero para ello necesitamos conocerte mejor. ¿Nos ayudas?
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Analizamos los portales inmobiliarios: los resultados cualitativos de la encuesta

17 Junio, 2010 | Editado en Mercado | 5 Comentarios

Aquí os dejamos la segunda entrega sobre la encuesta de portales inmobiliarios: es un análisis cualitativo en la que hemos seleccionado los comentarios los que más nos han llamado la atención. Nos hemos limitado a transcribirlos, literalmente, aunque nos hemos permitido marcar en negrita lo que hemos considerado más reseñable.

Os recomendamos leerlo, especialmente a los responsables de los portales inmobiliarios y a los promotores inmobiliarios: algunas ideas son realmente buenas y en otros casos son propuestas para mejorar cómo funcionan actualmente los portales y… ¡100% visión de usuario, sin filtros!

Ya os adelantamos que en lo que coinciden muchas de las respuestas es la calidad de la información dada por los portales. Como veréis, tenemos algunas quejas de que los datos dados a veces no coinciden del todo con las características reales de la vivienda, aunque se achaca al vendedor que añade la oferta y no al portal. A pesar de ello y de otros aspectos que los usuarios ven mejorables como la funcionalidad y usabilidad de las webs o el no acabar de utilizar nuevas tecnologías que faciliten la relación vendedor-portal-comprador, los portales inmobiliarios significan un magnífico marco para empezar a buscar vivienda.

A continuación añadimos las respuestas de la encuesta y no hace falta decir que os invitamos a dar vuestro punto de vista o a reformular y ampliar las vuestras.

Al final también publicamos los datos técnicos de la encuesta, como algunos nos habíais pedido en los comentarios. Por cierto, recordad que no somos estadísticos ☺
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Analizamos los portales inmobiliarios: los resultados de la encuesta

2 Junio, 2010 | Editado en Mercado | 11 Comentarios

Tal y como prometimos hace un mes, os presentamos los resultados de la encuesta de portales inmobiliarios a la que nos habéis ayudado con vuestra participación. Aparte de comentarios y gráficos, lo primero, queremos agradeceros que nos hayáis dedicado parte de vuestro tiempo. Gracias, muchas gracias a todos.

Como aspectos más destacables, y antes de bombardearos con los gráficos, destacar los siguientes puntos en cuanto al resultado de la encuesta:

1-     El “Top of mind” (marca que le viene primero a un consumidor) se ve reflejado claramente en la encuesta. ¿Y cuál es el “Top of mind” de los portales inmobiliarios? Seguro que ya lo tienes en tu mente: Idealista.com. Idealista está reflejado en prácticamente el 100% de vuestras respuestas, independientemente de que utilicéis los portales, hayáis publicado o buscado de forma activa vivienda, o por el contrario no seáis “usuarios habituales”.

2-     A modo de resumen de las preguntas abiertas, y citándoos a un próximo post en donde relacionaremos “palabra por palabra” vuestros comentarios, los aspectos más relevantes son:

  1. Positivos
    1. i.     Cantidad de información
    2. ii.     Alertas
    3. iii.     Eliminación de intermediarios
    4. iv.     Usabilidad y potencia de las búsquedas.
    5. v.     Condensación de la oferta.
  2. Negativos
    1. i.     Información incompleta.
    2. ii.     Veracidad de la información.
    3. iii.     Demasiada publicidad.

Sin más, para los más curiosos, os dejamos a continuación los cuadros con los resultados de la encuesta a las preguntas cerradas. Gracias de nuevo, y lo dicho, quedamos aquí en unos días para que podáis leer un extracto de vuestros comentarios.

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Analizamos los portales inmobiliarios, ¿nos ayudas?

4 Mayo, 2010 | Editado en web | 7 Comentarios

Los portales inmobiliarios se han convertido en la herramienta clave en el mercado residencial: hoy día es impensable empezar una búsqueda de una vivienda sin consultarlos y tratar de venderla sin contar con ellos, es poco menos que una misión imposible.

Además para Básico la inversión para publicar en ellos nuestras viviendas y usarlos en nuestra estrategia comercial es una importante decisión por la inversión económica que supone, así que… ¿nos ayudas a tomar la decisión?

Con vuestra ayuda como usuarios, además de ayudarnos a invertir bien (y seguir siendo básicos, esto es, baratos, simples y cómodos), publicaremos las conclusiones, en lo que queremos que sea el primer estudio básico de portales inmobiliarios próximamente en nuestro blog.

Un último favor: cuando contestes la encuesta ¿puedes reenviársela a tus amigos para que lo hagan?

En nombre del Equipo Básico, muchas gracias.

NOTA IMPORTANTE
SI trabajas en un portal inmobiliario, por favor, no contestes el cuestionario si es para ponerle siempre el primero o el mejor…
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Próxima parada: SIAL, Almería

15 Abril, 2010 | Editado en ferias | Sin Comentarios

Complejo residencial en Spirit Mar (Almerimar, Almería). Haz click en la foto para más información

A partir de mañana, Básico Homes nos vamos a Aguadulce, al lado de Almería, con la excusa del SIAL, el Salón Inmobiliario Internacional de Almería. Aunque esta feria va dirigida a priori a profesionales del sector como nosotros, estará abierta al público en general, que podrá disfrutar de la entrada gratuita al recinto [lee hasta el final del post para conseguir tu entrada]. Dicen las aproximaciones y cálculos de la organización que van a asistir unas 25.000 personas, lo que convierte el SIAL en una de las fieras inmobiliarias más importantes del sur de España a nivel de asistentes.

La celebración del SIAL no pasará por alto el delicado momento de la economía en general, y del sector en particular, ya que antes de la inauguración oficial, mañana a primera hora, se celebrará una Jornada Técnica para tratar medidas estructurales. Tanto es así que tendrán lugar dos mesas redondas, una en la que se hablará del stock de primeras residencias y se analizarán las medidas para minimizar este excedente adoptadas tanto por la administración como por las compañías, y otra mesa redonda donde se discutirá, a nivel internacional, el tipo de medidas necesarias para recuperar el mercado de viviendas de segunda mano. En este sentido, en Básico Homes ya hace varios meses que pregonamos la idea de devolver el mercado a los conceptos de simple, básico y cómodo, además de poder aportar nuestra experiencia de haber nacido y crecido en plena crisis.

El SIAL está organizado por Global 21, que además de este, en 2010 habrá organizado cinco salones inmobiliarios en Aragón, Galicia, Extremadura y La Rioja. La empresa colabora con administraciones autonómicas y a través de la comercialización de distintos eventos, ha mantenido un nivel de actividad similar al ejercicio de 2009.

Urbanización Bahía Golf Retamar El Toyo (Almería). Haz click en la imagen para más información.

En Básico Homes aprovecharemos la ocasión para dar salida a promociones en Almería y toda la provincia, donde contamos con una amplia oferta que va desde pisos en centros urbanos a chalets en urbanizaciones. Podéis ver todas las promociones que ofrecemos en este álbum en nuestro Flickr.

Descárgate de aquí tu entrada.

El lanzamiento de una web

7 Abril, 2010 | Editado en Rumbo 2.0, web | 3 Comentarios

La apertura al público de una página web supone un hito muy relevante, pero no deja de ser uno de tantos hitos que se han alcanzado previamente y de tantos otros que están por llegar.

El proceso de diseño y desarrollo de una web es largo y necesita de la aportación de gran parte de la estructura de la empresa, además de la ayuda de un proveedor externo, especializado en la creación del tipo de webs que requiere la empresa solicitante.

¿Quien debe participar en la definición de la web?

Toda aquella persona o departamento al que haga referencia la web, asi como quien deba dar respuesta a solicitudes de los usuarios. De tal forma que muchos de los departamentos de la empresa están involucrados: administración, comercial, post-venta, marketing, finanzas, gerencia, producción,…

Por parte del proveedor, para todo desarrollo web deben intervenir personal de diseño, maquetación, programación, bases de datos, usabilidad, contenidos, posicionamiento, además de un director de proyecto.

Muchas personas y conocimientos requeridos para una web, verdad?

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Una historia de los “buenos días”

18 Marzo, 2010 | Editado en Sobre Básico Homes | 2 Comentarios

Un día cualquiera, en una empresa cualquiera en las que trabajé antes de Básico, al llegar a la oficina:
- ¡Hola! ¡Buenos días!
- … – Silencio. Puedo escuchar el sonido del viento, los clicks en el ordenador, el pasar de las páginas en marca.es… Ochenta mesas llenas, ochenta almas en sus mundos, y ni un solo buenos días. Insisto, levantando la voz un poco…
- ¡¡Buenos días!!
Ruidoso silencio: tecleo, viento… una armónica a lo lejos.
De repente, un susurro:
- ¡Buenos…!
Me giro hacia la voz. Un despistado que no estaba con el Marca. Son más de ochenta y solo contesta, hablando para su oreja, ¡uno! En ocasiones, no veo muertos, pero disfruto siendo pesado.

Ahora, da gusto chillar, con ganas, a todo pulmón, afónico para dos semanas…
- ¡BUENOS DÍAS A TODOS!
Y entonces un coro “maravilloso” de voces básicas, contesta al unísono…
- ¡Buenos días pesado!
Me voy a mi mesa con una sonrisa de oreja a oreja, pensando: “¡qué alegría empezar el día cuando te desean buenos días!”

El autor de esta anécdota es Emilio Cabezudo.

En Básico, vamos juntos

4 Marzo, 2010 | Editado en Sobre Básico Homes | 5 Comentarios

Mira tú por dónde, quién me iba a decir que iba yo a ponerme a escribir. Desde mi más tierna infancia siempre he querido escribir, soy un lector empedernido, bueno, lo era, ahora ya no tengo tiempo, y en mi mente he construido novelas que ríete tú de “El Conde de Monte Cristo”. Bueno, se me va, esto no es de lo que quería “hablar”.

Hace unos días, una compañera escribió un post hablando de la ilusión en básico, post con el que me sentí completamente identificado, y que a pesar de la vergüenza que a ella le daba, me dedique a publicitar invitando a todo el mundo a que lo leyese, (al que no lo haya hecho, le sigo invitando, merece la pena) y que ponía de manifiesto algo que todos en Básico estoy seguro que sentimos: ilusión.

A mí ahora, me gustaría haceros partícipes de otros valores Básico, lo importante que es la relación entre los “básicos” y como hacemos equipo.

Cuando empecé a colaborar en Básico también a mí me contaron, en mi caso echando mano de un papel y no de una servilleta, lo que se esperaba y se quería de la “gente básica”… ¡me hacían los ojos chiribitas! Sonaba bien, pero… ¿Sería así? “Tú tienes tu parcela de responsabilidad, pero nunca olvides a los demás. Aquí nos ayudamos, nos apoyamos y si puntualmente hay que hacer otras cosas… se hacen, desde el primero hasta el último, y siempre juntos”.

De verdad, es así y aunque aquí os lo cuento, mucho mejor es vivirlo.

Estas últimas semanas están siendo de trabajo intenso, duro y estresante para todos. Prepara el Outlet, gestiona las bases de datos, el sistema de reporting, sube y actualiza la web (que lanzaremos pronto), ayuda en la publicidad, contesta solicitudes de información, pide documentación, haz los cafés (esta es una licencia literaria, je je je)… y en un momento dado, algunos caemos en el “momento desesperación”* (*dícese del famoso momento que toda persona que trabaja con ganas, atraviesa puntualmente para poder superar la sensación de ineptitud que le abruma: “¡no puedo con todo y me va a quedar como el forro!”)

Pues bien, caí en el “momento desesperación” y entonces… ¡apareció el espíritu básico! Mi buzón de correo se llenó de mensajes de apoyo, de fotos, de poesías, de gracias por nada, diciéndome lo bien que estaba haciendo las cosas, mensajes sinceros, y emocionantes, mensajes que quiero agradecer desde aquí, y que espero saber devolver a mis compañeros cuando sean ellos los que necesiten aliento, una palabra de ánimo y un tira adelante que estoy a tu lado. Podría seguir, copiaros los mensajes, deciros que el asunto del correo era “¡ENHORABUENA!” y, sobre todo, que pasé en minutos del “momento desesperación” al “momento subidón“.

¡A currar, que mi equipo se lo merece!

Artículo escrito por Emilio Cabezudo.
Director

An English Básico View

26 Febrero, 2010 | Editado en Mercado, Sobre Básico Homes | 4 Comentarios

Last weekend I travelled from London to Madrid for the Outlet Residencial property fair and was impressed by the range of properties on offer and the prices being quoted.


Básico Homes in Outlet Residencial fair.

Property prices were below market value as the Spanish Banks and Savings Banks are looking to recoup their investment and are not currently looking to make the developers profit. This means that discounts as much as 40% from Open Market Value are available to Spanish property buyers, although 20% to 30% is more representative. Effectively the lending institution is passing the profit margin of the developer to the property buyer.

In addition the property is often sold with mortgage finance available from the lending institution that is selling the property. The buyer would have to satisfy the lenders normal criteria but at least as a prospective buyer you know that finance is in place subject to you meeting the conditions of the bank or saving bank.

“Location , Location , Location” is the traditional property mantra! I might suggest that “Timing, Timing, Timing” is one Spanish property buyers should take onboard! This opportunity will not last forever!

I recently took up a position within Basico Homes to promote the sale of property in Spain to English speaking property buyers from my base in London.


Villa Capri in Benidorm, Alicante. Click on the photo to see all our promotions.

Básico Homes is a company based in Madrid, Spain. The company specialises in working directly with Spanish Banks and “Cajas” (Savings Banks) to sell new developments that the banks have taken back into their control from developers.

Where Básico Homes service differs is they offer the selling Spanish Bank or Saving Bank a complete “Pre-Sales Management” of the properties which includes advising on any works that need completing and preparing the property for sale. In addition a full “After Sales” service. This is a one stop shop for both buyer and seller. Básico has over 1,200 properties under management and this figure is growing. If Básico Homes reputation is good enough for some of Spain’s best known Banks and Saving Banks it is good enough for me!

So let me invite you to join the debate on Spanish property and keep on reading this blog or follow us on Twitter. The new website is going live very soon.

Post written by Robert Evans
Manager
Básico Homes UK
robert.evans@basicohomes.com

Nos vamos al Outlet

18 Febrero, 2010 | Editado en ferias | Sin Comentarios

Mañana viernes empieza el Outlet Residencial en Madrid, donde estaremos presentes en el stand 5C09.

Durante estos tres días, os vamos a ir subiendo comentarios y fotografías, tanto a través de nuestro blog como a través de nuestras cuentas de twitter y facebook, y al final del día haremos un pequeño resumen (con las visitas y ventas) de nuestra actividad en el Outlet.

Si quieres asistir puedes descargar gratuitamente tu entrada aquí …¡te esperamos!

Fuente imagen El Economista.